Ak sa radíte medzi príslušníkov generácie Milénia a radi by ste si s partnerom našli vlastné bývanie, spoločný byt je často najdostupnejším riešením. Ak sa však rozhodujete o kúpe domu, pripravte sa na omnoho zložitejšie rozhodnutia a podstatne vyšší investičný záväzok.
S najväčšou pravdepodobnosťou spočiatku strávite mimoriadne dlhý čas zhodnocovaním vašej finančnej situácie, stanovovaním rozpočtu, sporením peňazí, prezeraním dostupných ponúk, zoznamovaním sa so žargónom trhu s nehnuteľnosťami a zhromažďovaním rôznych odporúčaní. Až potom podniknete svoje prvé kroky smerom k samotnej kúpe nového domu.
Až po odhodlaní sa na tento krok však budete katapultovaný priamo do srdca intenzívneho zážitku, počas ktorého sa mnohému naučíte.
Príslušníci generácie Milénia sa okrem obvyklých výziev spojených s nákupom bytu stretávajú aj s dávkou všeobecnej kritiky. Ich rodiny a priatelia takéto rozhodnutie často neschvaľujú, internet ich odrádza od akéhokoľvek kroku v tomto smere a nie je ničím neobvyklým, že aj realitní agenti sa na rozhodovanie dvoch mladých ľudí pozerajú skepticky.
V súčasnosti totiž o generácii Milénia existuje veľa mýtov, v dôsledku ktorých sa ľudia vo všeobecnosti domnievajú, že príslušníci tejto generácie nemajú žiadny záujem investovať do vlastného bytu. Nedávne štúdie však v skutočnosti zistili, že príslušníci generácie Milénia kupujú omnoho viac bytov než sme si doteraz mysleli. Zhromaždené údaje dokazujú, že miera vlastníctva rodinných domov v priebehu roka 2020 narastala najvýraznejšie práve medzi kupcami nehnuteľností vo veku do 35 rokov.
Mladí ľudia z generácie Milénia navyše úplne menia fungovanie trhu s nehnuteľnosťami, pretože často vyhľadávajú veľmi odlišné ponuky od predstáv predchádzajúcej generácie.
Kúpa vlastného bytu je však mimoriadne vážnym rozhodnutím, ktorý môže byť veľmi náročný a stresujúci, ale v konečnom dôsledku so sebou prináša obrovskú odmenu.
Áno, dom je skutočne taký drahý
Keď uvažujete o kúpe domu, pravdepodobne premýšľate o peniazoch. Prvou vecou, ktorú vám prezradíme, je skutočnosť, že je to naozaj také drahé, ako si myslíte. Viaceré ženy si so snúbencom začali šetriť už rok predtým, než vôbec začali premýšľať o rozhovore s realitným agentom. Dokonca si odkladali peniaze už dlho predtým. Napriek tomu viacerých zaskočí suma, ktorú museia zaplatiť vopred, ako aj vyhliadky na ich budúce mesačné platby. Celkovo sa jedná o veľmi stresujúcu skúsenosť.
Taktiež sa viaceré páry veľmi rýchlo presvedčia o tom, že za každým rohom môžu čakať dodatočné náklady. V deň podpisovania zmluvy (keď už predpokladajú, že vyplatili všetko nevyhnutné) sa dokonca môže ukázať, že predchádzajúci majiteľ domu nezaplatil istý účet, o ktorý sa samozrejme musia postarať noví majitelia. Môže to byť ďalších niekoľko tisíc naviac a iba jedným z výdavkov, ktoré dopredu vôbec neočakávali.
Proces kúpy domu je samozrejme nákladnou záležitosťou, ale omnoho drahším je samotné vlastnenie takejto nehnuteľnosti. Okrem hypotekárnych splátok zrazu budetevystavený účtom takmer za všetko, na čo si spomeniete. Keď čelíte tesnému rozpočtu, mali by ste myslieť na všetky maličkosti, ktoré si môžu odkrojiť z vašich financií - predovšetkým jednotlivé súčasti vybavenia domu, ktoré si môžu vyžadovať výmenu. V niektorých prípadoch, už v priebehu prvých týždňov môže byť absolútne zrejmé, že budete musieť veľmi rýchlo vymeniť ohrievač na teplú vodu.
Každý obvykle očakáva, že kúpa a prevádzka domu bude finančne náročnou skúsenosťou. Napriek tomu je však náročné sledovať, ako sa z vášho bankového účtu strácajú peniaze a nevyhnutne smerujú do údržby novej nehnuteľnosti. Nedá sa na to pripraviť.
Budú vás chcieť využiť
Pred iniciovaním nákupného procesu si dávajte pozor na to, aby ste sa nedostali do situácie, ktorá by vás priviedla k neudržateľným dlhom, najmä v aktuálnej situácií.
Viacerí ľudia sa vás môžu snažiť ubezpečiť o tom, že v súčasnosti k niečomu takému (ako v roku 2008) už dôjsť nemôže. Ak si vopred nezhromaždíte dostatočný objem informácií, veľmi jednoducho sa môžete stať obeťou presvedčivých poskytovateľov hypoték. Majte vždy na pamäti, že banky sa budú v prvom rade starať o svoje zisky.
Propagačným fotografiám realitných agentúr sa nedá dôverovať
Žijeme v roku 2023 a preto si pravdepodobne začnete hľadať dom na online realitných portáloch. Na takýchto miestach síce nájdete veľa fotografií nehnuteľností na predaj, ale rýchlo si tiež všimnete, že im nikdy nemôžete bezvýhradne dôverovať. Fotografie totiž môžu skresľovať skutočnosť. Miestnosti sa vďaka širokouhlým záberom môžu zdať väčšie, digitálne úpravy obrazu môžu zvýšiť atraktivitu celého objektu a dôkladne poupratovaný interiér môže vyvolať pocit novoty.
Cenou radou je, že by ste sa nemali spoliehať výhradne na fotografie. Ak sa vám niektorá ponuka v online prostredí nepáči, choďte sa pozrieť do domu osobne. Naopak, ak sa vám niektorá z nehnuteľností zapáči na fotografiách, pri osobnej návšteve si môžete uvedomiť, že vôbec nie je taká atraktívna a je dokonca omnoho menšia. A aj dom s hroznými fotkami na internete sa môže ukázať ako dobrá voľba. Je pravdou, že príslušníkov generácie Milénia často láka štýl a interiérový dizajn nehnuteľností, ale majte na pamäti, že tieto prvky môžete jednoducho zmeniť už po samotnej kúpe.
Keď sa nákupný proces rozbehne, veci sa budú diať rýchlo
Nákup bytu je zvláštnym procesom. Spočiatku je tak trochu pomalý, keďže strávite veľa času hľadaním perfektného bytu a popritom spoznáte niekoľko neatraktívnych možností. Skôr či neskôr začnete mať podozrenie, že strácate motiváciu. Začnete uvažovať o tom, či je lepšie uspokojiť sa s niečím, čo sa nezhoduje s vašimi snami - alebo bojovať za nehnuteľnosť, na ktorú zatiaľ nemáte peniaze.
Zrazu však narazíte na byt, vám bude vyhovovať. Všetko začne veľmi rýchlo napredovať. Budete musieť získať ponuku a potom o nej rokovať. Následne budete musieť vybaviť všetky nevyhnutné záležitosti a uzavrieť kúpu ešte predtým, ako majitelia nehnuteľnosti nájdu lepšiu príležitosť.
Ocitnete sa v novej finančnej situácii
Vlastníctvo bytu nie je iba nákladné, ale jedná sa o úplne odlišnú finančnú situáciu, na ktorú je ťažké pripraviť sa. Splatenie preddavku a nastavenie hypotéky je iba začiatkom. Ako majitelia bytu budete čeliť účtom za rôzne služby, ako aj menším či väčším výdavkom, ktoré sa v priebehu rokov vyskytnú.
Dokonca aj keď disponujete zdravými finančnými návykmi, prispôsobenie sa novej situácii si bude vyžadovať veľa úsilia - obzvlášť v prípade, ak ste dovtedy nežili samostatne. Pravdepodobne budete musieť od základov zmeniť spôsob, ktorým míňate a sporíte peniaze, a aj napriek tomu sa všetkým problémom nevyhnete. Obvykle nie je ľahké prispôsobiť sa a môže trvať aj rok, kým nájdete nový rytmus života.
Budete čeliť novým životným situáciám
Keď už budete majiteľom nového bytu, okrem peňazí do neho budete musieť investovať aj veľa námahy. Keď ste totiž doteraz bývali v podnájme, o závažné nedostatky a poruchy sa pravdepodobne staral majiteľ bytu. Avšak vo vlastnom dome budete zodpovedný za každú jeho stránku. Musíte byť dospelým človekom, ktorý sa postará o všetko.
Reakcie okolia môžu byť rôzne
Ako príslušníci generácie Milénia sa pri kúpe bytu stretnete s rôznymi reakciami. Mnoho ľudí vás možno bude odhovárať s argumentom, že byt je v súčasnej ekonomickej situácii iba na príťaž. V konečnom dôsledku si však musíte uvedomiť, po čom túžite, čo je pre vás najlepšie a nevšímať si názory neprajníkov.