Rozmýšľate, do čoho sa oplatí investovať? A čo taká nehnuteľnosť...je to výhodné riešenie alebo treba dať od toho ruky preč? Poďme sa na to pozrieť z viacerých uhlov.
Každý z nás by chcel byť dostatočne zabezpečený. Nuž, ak nevlastníte nejaké majetky, budete si ich musieť zaobstarať sami. Jednou z možností je kúpa bytu. Aj tá však hneď so sebou neprináša iba pozitíva. Treba si teda dobre premyslieť, aký byt kúpiť.
Výhodný hypotekárny úver a prenájom bytu je tá najlepšia cesta
Najideálnejšie by bolo, ak by ste mali peniaze a byt si rovno kúpili. Ale takýchto šťastlivcov nie je medzi nami až tak veľa. Musíte teda požiadať o hypotekárny úver. Samozrejme, vyberte ten najvýhodnejší úver, aký sa len dá. Teda čím lacnejší, tým lepšie. Počítajte ale aj s nákladmi za poplatky týkajúce sa vybavenia úveru, za poistenie nehnuteľnosti a daň z príjmu.
Hmm...zobrať si hypotéku...to neznie asi veľmi zárobkovo. No vy môžete byt kúpiť a prenajímať ho. Tak sa vám bude nehnuteľnosť pomaly splácať sama. No aby bolo všetko, ako sa hovorí ružové, je potrebné vybrať ten správny byt.
Byt vyberajte starostlivo
V prvom rade si zistite, ktorá lokalita je najžiadanejšia a o koľko-izbové byty je najväčší záujem. Práve toto sú veci, vďaka ktorým budete mať o byt neustále záujemcov. Zistite si približnú cenu za prenájom takéhoto bytu. A taktiež to, koľko vás budú stáť náklady na energie.
Príklad: Povedzme, že ste kúpili byt a za energie platíte 150 eur mesačne. Banke budete každý mesiac splácať hypotekárny úver v hodnote 200 eur. To je spolu 350 eur. Ale vy byt môžete prenajať za 500 eur. Takže vám zostane k dobru 150 eur. A práve vtedy môžete na nehnuteľnosti zarábať. Samozrejme, musíte počítať aj s nákladmi na byt. Odvádzať zaň daň a ak to bude potrebné, byt zrekonštruovať.
Keď sme pri tej rekonštrukcii bytu, povedzme si na rovinu, nájsť dobrých a poslušných nájomníkov nemusí byť také jednoduché. Preto by ste do zmluvy pre podnájomníkov mali uviesť, že si neželáte:
● aby sa v byte fajčilo,
● aby tam mali zviera,
● koľko ľudí môže v byte bývať,
● vypýtajte si depozit (zálohu)...
Nájomníkov je stále dosť. Nie každý totiž má možnosť dostať pôžičku. Momentálne sú aj úroky bánk priaznivejšie ako v minulosti, takže je skvelý čas na takúto investíciu. No a keď byt splatíte, budete mať vlastnú nehnuteľnosť, ktorú vám už nikto nevezme.